楼市新政首周成交量涨2成 家具行业迎来旺季

　　近日，中国指数研究院发布新政后首周全国主要城市房产交易情况，数据显示330新政落地后一周之内，全国38个重点城市中有超过六成的城市成交面积环比下降。不过同去年同期相比，成交量整体上涨19.5%，而其中以一线城市的涨幅最为显著，同比上涨五成。

　　业内：统计数据需分化看待

　　3月30日，也就是清明节假期前，由中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》要求二套房商贷首付比例降至四成。同日，财政部、国家税务总局也出台新政，对个人住房转让营业税政策作出调整。调整后，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　新政第一周主要城市环比均有所下降，而同比则呈现上涨趋势。环比来看，二线城市成交面积降幅高达10%;一线城市下降5.2%。同比来看，一线城市同比涨幅最大，达51.4%。

　　对此，有业内人士认为，超过六成重点监测城市的成交面积环比下降，其原因与清明假期以及月初周期效应有关。不过，业内人士分析指出，这一降幅的主要原因还在于，330政策在城市面上是分化的。

　　“由于一线城市执行了严格的普通住宅标准，在信贷政策上卡的也比较紧，而三、四线城市在政策落地前后，事实上并没有太过明显的变化。因此相对于三、四线城市，330政策对于一线城市的利好要明显得多。”业内人士表示，一线城市的市场预期比较乐观，不像三、四线城市的供应严重过剩，仅仅依靠政策并没有办法起到反转市场的作用。

　　北京：成交增加，价格稳定

　　而根据CREIS中指数据(中国房地产指数系统China Real Estate Index System)，北京自3月30日至4月5日，共成交2359套商品住宅，成交面积22.06万平方米，环比上升24%。这一数字相对前几周来讲确实有所上涨，不过幅度并没有市场预期的那样猛烈。

　　目前，各家房企的销售团队依然还是相对谨慎，大部分项目都在以快速走量为主。对于提价，不少开发商都表示：“还需看市场具体情况以及项目去化情况而定。”

　　“330新政实施一周，市场反应稍显平淡，毕竟房地产‘量价齐升’的黄金年代已经过去了。”有业内人士表示，新政的一大亮点是首次把政策鼓励的重点从首次置业调整到改善型购房，这是一个巨大的进步，有助于特大型城市实现人口和产业的重新布局。

　　楼市新政助力家具行业回暖

　　受楼市新政的影响，中国的房地产行业一扫之前市场的低迷，如今已经沸腾起来了。随着清明长假的结束，春风洋溢的四月迎来了楼市新政后的第一个家具旺季。

　　“新政策省下了不少钱，装修可以稍微装好一点。”一位看房的刘女士表示，之前装修的预算比较紧，现在首付比例下调了，多出一部分钱可以用来装修。“目前也在联系家装公司，趁着清明节假期有折扣也逛了逛家具市场。”刘女士表示。

　　事实上，春季是当仁不让的“装修季”，春季装修是消费者和商家的共识。不过，业内人士指出，楼市新政将刺激消费，对住宅市场意义重大，有利于楼市企稳。而对房地产子产业的家装业也将带来更多的机会。

　　业内人士指出，今年家具企业将更加重视营销，通过线上线下一体化的平台为客户提供更便捷的服务，同时企业将在节假日展开不同形式的营销活动，给消费者实实在在的优惠。而基于目前家具产品的过剩现状，也有分析人士指出并不看好目前的家具行业。

　　对于广大的消费者来说，最看重的则是价格和服务。刘女士表示，面对琳琅满目的家居产品，她最看重的还是品牌和服务，价优质优是首选。

　　对此，有专家指出，虽然楼市新政将给家居行业带来更多的机会，但是只有踏实做好产品，打好服务牌，才能吸引更多的消费者，企业才会走得更远。